月供族：加息了，我们如何应对？
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| [04-10-30 18:19]
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作者：陈清河
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出处：理财周刊
责任编辑：chenyu |
学者表示中国不加息引发投机 地产泡沫即将破裂 七类人进入房贷红名单 北京房贷新政有望实行 交房前让购房人交银行按揭月供是否合理 加息，对于房贷族来说，显然不是一个好消息。 众所周知，我国的利率水平自1990年代的经济过热以来，经过八次降息之后，达到了目前一年期银行存款利率仅为1.98%的低水平，商业银行房地产抵押贷款利率则为5.04%。美国过去40年来住房抵押贷款利率平均在8%-9%。从长期来看，中国抵押贷款利率存在很大上升空间。 一般认为，加息对资产价格泡沫有挤出效应。那么，加息到底是如何影响房地产市场的呢？值得注意的是，目前北京市各大商业银行纷纷收缩房贷，一些银行开始对第二套，或第三套房采取提高利率的方法。在这种背景下，如果小幅加息，将目前的利率上浮25个基点(0.25%)的话，对贷款者影响也不是太大。 欲购房者成本提高 8月消费价格指数上涨5.3%,有房地产发展商认为,这个数据比较有意思，与7月涨幅一样。如果超过这个幅度，利率就要上调，尽管这次没有出现，但预期涨的趋势会继续，房地产开发成本有进一步上扬的可能性加大，直接影响就是支撑房价不会回落，甚至会推进房价上行。 不过也有发展商认为，一个月指数的变动对行业的变化影响很难预测，房地产业相关效应的显现都有一个时滞，即使这个变化会带来一些影响，但不会非常巨大，要表现出来也会等几个月甚至一年后。 不少业内人士和市民都开始忧虑，由此下去会否造成楼价升得过快过急，影响市民的购买力。如果消费物价指数再以超过去年同期甚至预期的幅度上涨，对北京楼价上升太快推波助澜，可能会影响一部分希望改善居住环境的二、三次置业者的购房欲望，该批买家在广州购房者中占了较大的比例。 搜房发布其最新一项大型调查结果：如果房贷加息，沪市民将有77%的购房计划受到影响，只有23%的购房打算仍将按原定步骤实施。 【请理财专家度身制定我的理财规划书】 请写明年龄、性别、月收入、每月基本花费、目前经济情况或家庭收入以及未来基本设想，我们的理财专家将及时为您和您的家庭制定适合您的理财规划书。 【点击更多精彩理财内容】
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