八月上海楼市面面观
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| [04-9-2 19:49]
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作者：佚名
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出处：理财周刊
责任编辑：chenyu |
（一） 陆家嘴滨江地区、世纪公园周边在浦东新区近年来的房产发展中占有重要的位置。随着开发开放的深入，金桥地区的房产也经历了从动迁住宅向中高档商品住宅发展的过程，并且涨价幅度在浦东地区比较大。三林、张江、高桥板块都是从2003年逐渐兴起的区域，特别是三林地区，随着世博会的申办成功，尤其受到各方关注。而高桥地区，由于2004年1月份没有在售新盘，所以暂未列入表格中。 区域分析 三林地区是浦东新区房价涨幅最大的板块。该板块主要是受世博会的影响，房价上升过快。其次是金桥地区。该板块均价从每平方米5500多元一路飙升到6500元，再达到目前的7000元/平方米。从浦东目前的住宅分布格局来看，金桥板块离浦西较近，但是房价远低于世纪公园周边，而板块内日渐成熟的配套设施和日渐便利的交通条件，也成为很大的优势。所以金桥成为很多普通购房者的首选，价格涨幅明显是理所当然。不过，目前，该板块价格已开始逐渐回落。陆家嘴滨江地区，由于可用土地资源有限，同时，这半年来又有一些高档物业如盛大金磐等开盘，所以拉升了板块的价格。房价相对平稳的还是世纪公园周边和张江地区。这两个板块去年涨幅比较大，目前世纪公园周边房源供应量充足，房价正处于调整期，而张江地区一直在售的楼盘只有广兰名苑，所以价格涨幅不大。 楼市前景 从未来看，世纪公园周边的后续供应量仍然不会少，房价正在进一步调整中。预计，今后房价不会出现如此大的上涨。金桥地区由于生活配套设施相对比较完善，仍然会是很多购房者看中的板块。该板块下半年虽然不会有新盘推出，处在继续消化目前在售楼盘的阶段，存在的泡沫会被挤压，房价会有所回落。三林板块房源供应充足，价格相对较低，加上世博的优势，价格还有一定的上涨空间。 | 区域 | 板块 | 代表楼盘 | 1月价格 | 7月价格 | 涨幅 | | 浦东 | 陆家嘴滨江地区 | 世茂滨江花园（四期） | 16123 | 18468 | 14.50% | | | 世纪公园周边 | 浦东世纪花园（二期） | 9858 | 10667 | 8.20% | | | 金桥地区 | 证大家园(三期) | 5730 | 7121 | 24.30% | | | 三林地区 | 岭南苑 | 5600 | 7147 | 27.60% | | | 张江地区 | 广兰名苑 | 7133 | 7363 | 3.20% |
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